BLOG

A lakásfelújítás izgalmas, ám kihívásokkal teli feladat, amely alapos tervezést és előkészületeket igényel. Egy jól átgondolt felújítás növelheti otthonod értékét, illetve kényelmesebbé és energiatakarékosabbá is teheti azt.

Ebben a cikkben részletesen áttekintjük a lakásfelújítás főbb lépéseit, és segítünk elkerülni a gyakori buktatókat.

Mit takar a lakásfelújítás kifejezés?

A lakásfelújítás fogalma nagyon sokrétű, hiszen lehet szó egy egyszerű szoba átalakításáról vagy egy teljes lakás generálkivitelezéséről. A felújítási munkák közé tartozhatnak az alapvető szerkezeti átalakítások, a gépészeti rendszerek modernizálása, vagy egyszerűen a felületek újraburkolása korszerű burkolóanyagokkal. Akár az egész lakást, akár csak egy-egy helyiséget újítanál fel, a tervezés és a felkészülés kulcsfontosságú.

Általános felújítási munkák

A lakásfelújítás során gyakoriak a falazás, burkolás, csempézés, és festés, de ide tartozhat a villanyszerelés, vízszerelés és hőszigetelés is. Egy helyiség felújítása alkalmával például érdemes elgondolkodni a fürdőszoba vagy a konyha korszerűsítésén is, és a megfelelő burkoló anyagok kiválasztásán. Fontos, hogy a munkafolyamatokat összekötve tervezzük meg, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések a kivitelezés során.

Az indokok a lakásfelújításra különbözőek lehetnek

Számos oka lehet annak, hogy lakásfelújítás mellett döntesz. Az energiahatékonyság növelése egyre fontosabbá válik, különösen a fűtési és hűtési rendszerek modernizálásával, vagy a hőszigetelés javításával. Emellett a kényelmi funkciók bővítése, hibaelhárítás, illetve karbantartás is gyakran felmerülhet indokként. Ha előre gondoskodsz ezekről a felújításokról, hosszú távon megelőzheted a komolyabb problémákat.

Hogyan kezdjünk bele a lakásfelújításba?

A lakásfelújítás sikerének záloga a gondos előkészítés, amely rengeteg bosszúságtól és váratlan kiadástól menthet meg. Minden apró részletet érdemes átgondolni, legyen szó a felújítandó helyiségekről, a burkoló anyagok kiválasztásáról, vagy a szakemberek bevonásáról.

Az alábbi részletes útmutató segít abban, hogy magabiztosan kezdj neki a folyamatnak.

Tervezés

A lakásfelújítás megtervezése a legfontosabb lépés. Minden egyes döntés, amit ebben a fázisban hozol, kihatással lesz a költségekre, az időtartamra, és az elvégzett munka minőségére. Ahhoz, hogy zökkenőmentesen menjen a felújítás, először is gondold át pontosan, mely helyiségekben milyen munkálatokra van szükség, milyen burkoló anyagokat szeretnél.

Pontos elképzelések kidolgozása

A tervezés során ne csak arra gondolj, hogy mit szeretnél felújítani, hanem arra is, hogy mit NEM szeretnél. Ez különösen fontos, hiszen menet közben felmerülhetnek új ötletek, amik jelentősen meghosszabbíthatják a kivitelezési időt és növelhetik a költségeket. Például, ha a fürdőszoba csempézését tervezed, gondold át, hogy a zuhanyzó elhelyezése vagy kialakítása megfelelő-e. Ha utólag döntesz úgy, hogy mégis változtatni szeretnél ezen, az egész munkafolyamatot újra kell tervezni, ami extra időt és költséget jelent.

Részletes lista készítése

A legjobb módja annak, hogy tisztán lásd a lakásfelújítási folyamatokat, ha részletes listát készítesz minden feladatot illetően. Minden egyes helyiséget vegyél sorra, és jegyezd fel, hogy mi az, amit felújítanál, cserélnél vagy átalakítanál. Ha vannak olyan hibák, amelyekről már előre tudsz (például csőtörés, beázás, falrepedés), ezeket mindenképpen közöld a kivitelezővel. Ezek az információk elengedhetetlenek a pontos tervezéshez, hiszen a szakember így tudja megtervezni a munkafolyamatokat, és pontos árajánlatot adni.

Anyaghasználat

Az anyagok kiválasztása az egyik legfontosabb döntés a lakásfelújítás során. Az anyagok minősége és kinézete nemcsak az esztétikát, hanem a felújítás hosszú távú eredményeit is meghatározza. A megfelelő anyagválasztás érdekében már az elején érdemes végiggondolni, hogy milyen stílust és hangulatot szeretnél elérni az otthonodban.

Csempék, padlók, festékek kiválasztása

Mielőtt felvennéd a kapcsolatot a szakemberekkel, tedd fel magadnak a kérdést: Milyen csempét szeretnél a fürdőszobába vagy a konyhába? Milyen padlót szeretnél a nappaliba vagy a hálószobába? Ha ezek a döntések már a tervezés során megszületnek, sokkal hatékonyabban tudod majd megszervezni az otthon felújítást, hiszen a kivitelező is gyorsabban tud dolgozni, ha minden anyag már a rendelkezésére áll. A színek és anyagok előzetes tisztázása megkönnyíti az árajánlat készítését és a kivitelezési folyamatot is, hiszen nem kell menet közben döntéseket hozni.

Anyagok mennyisége és beszerzése

Az anyagok beszerzése az egyik legkritikusabb pontja a lakásfelújításnak. Már a tervezés fázisában el kell döntened, hogy magad szeretnéd-e beszerezni az anyagokat, vagy a kivitelezőre bízod ezt a feladatot. Ha biztosra akarsz menni abban, hogy a költségek ne szálljanak el, kérhetsz részletes anyaglistát a szakemberektől. Ezt érdemes írásban kérni, hogy a későbbiekben ne merüljenek fel vitás kérdések. Ha te végzed az anyagbeszerzést, fontos, hogy megfelelő mennyiséget vásárolj, és legyen tartalék is, különösen olyan anyagokból, mint a csempe vagy padló, amelyek esetlegesen sérülhetnek a kivitelezés során.

Anyagbeszerzés: magad vagy a szakemberek által?

Az anyagbeszerzés kérdése nem csak költség, hanem idő és logisztikai kérdés is. Ha magad szeretnéd intézni, számolj azzal, hogy ez rengeteg időt és energiát igényelhet, különösen akkor, ha több helyről kell beszerezned az anyagokat. Ráadásul az is előfordulhat, hogy a szállítás vagy a rendelés késése miatt elhúzódik az lakásfelújítás projekted. Ezek az éptőanyagok továbbá jelentős súlyt is képviselnek amit adott esetben a sokadik emeletre kell cipelned, míg az autód állapotán sem biztos , hogy javítani fog egy esetleges glett szállítás.

Ha a szakemberekre bízod az anyagok beszerzését, az egyszerűbbé teheti a folyamatot, hiszen ők gyakran nagyobb kedvezményekkel is hozzáférnek a szükséges anyagokhoz, illetve ismerik melyik helyen milyen minőséget kapnak. Viszont ebben az esetben is fontos, hogy előre tisztázd, pontosan milyen anyagokat szeretnél, hogy ne érjen meglepetés.

Felmérés

A felmérés során a kivitelező áttekinti a felújítandó területet, és árajánlatot készít a munkára. Ez az a pont, ahol rendkívül fontos, hogy már legyenek konkrét elképzeléseid a laksáfelújításoddal kapcsolatban. A szakember így pontosabb árajánlatot tud készíteni, és te is jobban látni fogod, hogy milyen költségekkel kell számolnod.

Kérdezz bátran!

Ne habozz kérdéseket feltenni a szakembereknek. Kérdezd meg, hogy hogyan javasolnák az otthon felújítást, milyen anyagokat használnának, és milyen időtartamot javasolnak a munkára. Ezek a beszélgetések segítenek abban, hogy kiderítsd, mennyire tapasztalt a kivitelező, és hogy mennyire képes rugalmasan alkalmazkodni a te igényeidhez. Ha a szakember konkrét javaslatokat tesz, az már jelzi, hogy tapasztalt és képes lesz megfelelően elvégezni a munkát.

Hibák feltárása a lakásfelújítás előtt

Ha a lakásban már vannak olyan hibák, amelyeket észleltél (például falrepedés, beázás, vagy hibás vízvezeték), ezeket mindenképpen jelezd a felmérés során. Ezek a hibák jelentősen befolyásolhatják a kivitelezési tervet és a munkafolyamatot is. Ha a lakásfelújítás során derül ki egy komolyabb hiba, az nemcsak a költségeket, hanem a kivitelezés időtartamát is növelheti. Ha a kivitelező előre tud ezekről a problémákról, akkor már a kezdetektől fogva be tudja építeni a javítási munkálatokat a tervbe.

Árajánlat

A felmérés után a kivitelező elkészíti a részletes árajánlatot. Itt fontos, hogy ne csak az összköltséget nézd meg, hanem azt is, hogy a munkafolyamatok külön szerepeljenek az árajánlatban. Ha például csempézést tervezel, érdemes figyelembe venni, hogy az alatta lévő felület előkészítése is időigényes feladat, ami növelheti a költségeket, demindeképpen érdemes kalkuláni ezzel a folyamattal is.Minden esetben kérj írásos árajánlatot! Ez azért fontos, hogy tisztában legyél a költségekkel, illetve azért is, hogy később, ha bármilyen vita merülne fel a munkálatok során, legyen hivatkozási alap. Az írásos árajánlatban részletesen szerepeljenek az anyagköltségek és a munkafolyamatok, valamint a kivitelezés várható időtartama is.

Időzítés és költségek összehangolása

A lakásfelújítás árajánlatában fontos, hogy a kivitelezési idő is pontosan szerepeljen, hogy tudd, mennyi időre számíthatsz. Érdemes előre tisztázni, hogy mi történik, ha a munka elhúzódik, vagy ha bármilyen váratlan probléma merül fel a felújítás során. Ha előre megvitatod a szakemberrel ezeket a kérdéseket, elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket.

Milyen buktatókra érdemes figyelni?

A lakásfelújítás során számos buktatóval találkozhatsz, amelyek meghosszabbíthatják a kivitelezési időt, illetve a költségeket is növelhetik. Ezek legtöbbször a nem megfelelő kommunikációból vagy a felületes tervezésből adódnak. Ha előre figyelsz ezekre, rengeteg fejfájást és váratlan kiadást elkerülhetsz.

Kommunikáció a kivitelezővel

Az egyik leggyakoribb hiba a nem megfelelő kommunikáció a megrendelő és a kivitelező között. Már az elején fontos, hogy pontos és részletes árajánlatot kérj a kivitelezőtől. Az ajánlatban részletezni kell a munkafolyamatokat és azok költségeit, külön kiemelve az anyagköltségeket. Ez azért fontos, mert így elkerülhetők a félreértések, és pontosabban lehet tervezni a költségeket.

Egy gyakori példa: ha csak annyit mondasz a kivitelezőnek, hogy „szeretném, ha csempéznétek a fürdőszobát”, az nem elég. Meg kell beszélni, hogy a csempézés előtt el kell-e távolítani a régi burkolatot, szükség van-e a felület kiegyenlítésére, és milyen anyagok kerülnek felhasználásra. Ha ezek a részletek kimaradnak, az később jelentős plusz munkát és költséget eredményezhet.

Nem megfelelő felületelőkészítés

Egy másik gyakori probléma, hogy a kivitelezők nem mindig készítik elő megfelelően a felületeket, mielőtt elkezdenék a munkát. Például egy járólapozás esetében az alatta lévő felület előkészítése elengedhetetlen, különben a burkolat rövid időn belül megrepedhet vagy elmozdulhat. Az előkészítési munkák időigényesek, és költségesek is lehetnek, ezért érdemes már a felmérésnél megbeszélni ezeket a részleteket, és belefoglalni az árajánlatba. Ha a kivitelező nem említi az előkészítési munkákat, az intő jel lehet, hogy nem végzi el megfelelően a felújítást.

Gépbérlés és váratlan kiadások a lakásfelújítás során

Váratlan kiadások szinte minden otthon felújítás során felmerülnek, ezért fontos, hogy ezeket előre belekalkuláld a költségvetésbe. Egy komolyabb felújítás esetén szükség lehet speciális eszközök bérlésére, például ipari páraelszívókra vagy nedvességmérőkre, ha beázás vagy más probléma merül fel. Ezek a költségek nem mindig elkerülhetők, de tervezhetők, ha előre egyeztetsz a kivitelezővel. Kérdezd meg, milyen eszközök szükségesek a munkafolyamatok során, és ezek bérlése hogyan befolyásolja a költségeket.

Fizetési mód és előlegek

A fizetési mód és az előlegek kérdése szintén sarkalatos pont a lakásfelújítások során. Minél előbb tisztázod a kivitelezővel, hogy utalással vagy készpénzzel szeretnél fizetni, annál zökkenőmentesebb lesz a kommunikáció. Fontos, hogy ne fizess előre túl sokat, mert ha a kivitelező nem végzi el megfelelően a munkát, nehéz visszaszerezni a kifizetett összeget. A legjobb megoldás, ha csak az anyagköltséget fizeted ki az elején, és azt is csak annyit, amennyi a munkafolyamat során ténylegesen felhasználásra kerül. Ezzel minimalizálhatod a rizikót, hogy a kivitelező „eltűnik” a pénzeddel.

Intő jelek a kivitelezővel kapcsolatban

Az egyik legfontosabb dolog, amire figyelni kell, a kivitelező viselkedése. Ha az eleinte kedves és segítőkész szakember egyre gyakrabban kér előleget vagy sürgeti a kifizetéseket, az gyanús lehet. Ez akár azt is jelentheti, hogy nem érzi magát elég kompetensnek a feladatra, vagy éppen az ellenkezője: szeretné minél előbb „megúszni” a munkát. Ilyen esetekben érdemes megfontolni, hogy kifizeted az addig elvégzett munkát, és keresel egy megbízhatóbb kivitelezőt.

Generálkivitelező vagy külön szakemberek?

Nagyobb felújításoknál, ahol több különböző munkafolyamatra is szükség van, mint például vízvezeték-szerelés, villanyszerelés, vagy burkolás, érdemes lehet generálkivitelezőt választani. Egy generálkivitelező összefogja a munkafolyamatokat, és biztosítja, hogy minden időben és a megfelelő sorrendben történjen a lakásfelújítás során. Ezzel nemcsak időt, hanem pénzt is spórolhatsz, hiszen nem kell külön egyeztetni minden szakemberrel. Ráadásul a generálkivitelezővel szemben is egyetlen felelősséged van, így ha bármilyen probléma merül fel, egyértelmű, kihez kell fordulni.

Mi a következő lépés, ha felújítanál?

A lakásfelújítás sikerének kulcsa a részletes tervezés és a megfelelő kivitelező kiválasztása. Gondold át a fentieket, és válassz egy számodra szimpatikus szakembert. Ha van ajánlás, az mindig előnyös. Figyelj a részletekre, de ne stresszelj túl sokat: a felújítás végén egy szebb és kényelmesebb otthon vár rád. Ha bármilyen kérdésed van a lakásfelújítással kapcsolatban, fordulj a Teljeskörű Felújítás csapatához bizalommal! Generálkivitelezőként minden munkafolyamatban segíteni tudunk, és egy év garanciát vállalunk a munkánkra.

Összefoglalás

A lakásfelújítás izgalmas kihívás, amely a megfelelő tervezéssel és előkészületekkel zökkenőmentesen kivitelezhető.  Ha felújítást tervezel, érdemes előre gondolkodni az anyagbeszerzésről, a szakemberekkel való kommunikációról, és arról, hogyan kerülheted el a váratlan kiadásokat. Mindezek mellett ne felejtsd el élvezni a felújítást, hiszen a cél egy szebb, modernebb otthon megteremtése.